小企业经营型物业贷款是工商银行用于满足客户扩建、改建、装修经营性资产的融资需求，以已投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和其他经营收入）作为还款来源而发放的贷款。

适用对象：小企业经营型物业贷适用于拥有经营性资产，近年经营稳定发展，并有对相关经营性资产进行扩建、改建、装修融资需求的小企业客户。

特色优势：

1、较高的贷款额度。依据借款人的融资需求，借款期内企业经营活动可能产生的净现金流等因素合理确定，贷款额度最高可达3000万元；

2、较长的贷款期限。依据客户扩建、改建、装修经营性资产的融资需求大小，结合未来可用于还贷的现金流等要素确定，贷款期限一般为3年，最长可达5年；

3、灵活的还款方式。根据实际情况，客户可选择采用按月付息、到期一次性偿还本金，或采用分期还本、按月付息的方式；还可设定最长不超过6个月的宽限期，宽限期内只付息、不还本。

申请条件：

1、经工商行政管理部门核准登记，持有中国人民银行核发的贷款卡（人民银行不要求的除外），并办理年检手续；

2、在工行开立基本结算账户或一般结算账户；

3、符合国家产业政策，经营及财务状况较好，具有良好的发展前景；

4、经营性资产符合国家有关规定，客户对相关资产拥有合法、完整、独立的经营权和收益权；

5、经营性资产须作为贷款抵押物。经营收益相关应收账款可质押的，须办理质押登记手续；

6、具备履行合同、偿还债务的能力，无不良信用记录；

7、与工行签订账户监管协议；

8、贷款行要求的其他条件