组合贷
“组合贷”是招商银行开发的适用于中小企业融资的产品。
“组合贷”是指借款企业以自有或第三方房产抵押作为主担保方式,授信额度超过房产抵押价值(房产评估值*抵押率)或抵押物变现能力不强时,再追加其他一种或多种担保的组合贷款业务。
据不同的担保方式组合,“组合贷”主要可分为:抵押+一般企业保证、抵押+专业担保公司保证、抵押+联保、抵押+信用、多种抵押等五类。
(一)抵押+一般企业保证
该模式指房产抵押担保不足或抵押物变现能力不强时,再追加一家或多家企业为授信提供保证担保。
产品特点:通过追加一般企业担保,提升房产的抵押率,增加企业融资额度;一般企业担保,不增加企业任何融资成本。
适用对象:适用于房产抵押担保不能满足其正常流动资金周转需求的企业,通过追加担保方式,增加企业融资额度的情形;或者通过组合担保,增加企业融资额度的方式吸引同业的优质小企业客户。
(二)抵押+专业担保公司担保
该模式指房产抵押担保不足或抵押物变现能力不强时,再追加银行认可的专业担保公司为授信提供保证担保。
产品特点:通过房产抵押加专业担保公司的组合担保方式,提升企业抵质押贷款的融资额度。
适用对象:适用于房产抵押融资金额不足以满足企业需要时,专业担保公司愿为企业提供全额或部分担保的。
(三)抵押+联保
当单一企业抵押担保融资不足时,通过三家以上企业联保的组合担保方式,提高抵押贷款融资额度,同时,降低纯联保方式的信贷风险。
产品特点:(1)抵押+联保的组合担保方式,提高抵押率,增加企业融资金额。
(2)联保模式下,每个企业提供一定金额房产为抵押,增加企业违约成本,降低信贷风险。
适用对象:适用于能够组合联保小组的企业融资前提下,每个企业或企业主能够提供一定的房产为抵押担保,增加企业融资金额的情形。
(四)抵押+信用
针对资信状况良好,成长性较高的企业,当抵质押担保不足时,可适当地配比一定的信用贷款的方式,提高企业融资额度。
产品特点:(1)超过抵押部分,采用信用方式,提高企业融资金额。
(2)主要针对银行现有的抵押贷款客户,培养客户的忠诚度,有利于银行发展一批长期、稳定的优势客户。
(3)信用部分贷款定价高于一般担保业务,收益率高。
适用对象:主要适用于银行现有存量的抵押贷款客户,续贷过程中,申请增加融资时,可考虑给予一定的信用贷款额度。
(五)多种抵押
该模式是指当企业融资房产抵押担保不足时,再追加企业自有的核心设备、车辆等银行认可的其他担保物,共同抵押,为贷款提供担保。
产品特点:(1)扩大抵质押担保范围,缓解企业房产抵押不足问题。
(2)控制企业核心资产,降低信贷风险,同时还可提高收益率水平。
适用对象:适用于经营状况良好,企业资金需求规模超过房产的抵押价值,且能够提供核心生产设备抵押的生产制造类型企业。
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